Zypern ist eines der wenigen EU-Länder, in denen du dein Leben auf Englisch organisieren, Firmengewinne mit niedriger Gesamtbelastung ausschütten und trotzdem vom Schreibtisch aufs Meer schauen kannst. Die Steuerseite bekommt die Schlagzeilen. In diesem Guide geht es um den Rest: Aufenthaltstitel, Registrierungen, Bank, Wohnung und die ersten 90 Tage.
Allgemeine Informationen, Stand September 2026 – keine Beratung. Die Steuerdetails (15 % Körperschaftsteuer, Non-Dom, Rechenbeispiele) findest du im Länderguide Zypern.
Welcher Aufenthaltstitel passt zu dir#
| Weg | Für wen | Wichtigste Voraussetzung |
|---|---|---|
| Registrierungsbescheinigung (Yellow Slip, MEU1) | Bürger aus EU, EWR und der Schweiz | Antrag innerhalb von vier Monaten nach Einreise; Arbeit, Selbstständigkeit oder ausreichende Mittel plus Krankenversicherung; Gebühr 20 € (Stand 2026) |
| Digital Nomad Visa | Nicht-EU-Remote-Worker mit Arbeitgeber oder Kunden im Ausland | Mindestens 3.500 € netto im Monat; Antrag innerhalb von drei Monaten nach Einreise; ein Jahr, um zwei Jahre verlängerbar; gedeckelt auf 500 Titel (Stand 2026) |
| Company of Foreign Interests (Business Facilitation Unit) | Nicht-EU-Gründer und Schlüsselpersonal einer ausländisch kontrollierten zypriotischen Firma | Firma bei der BFU registriert; Arbeits- und Aufenthaltserlaubnis über die Firma |
| Visitor Permit („Pink Slip“) | Nicht-EU-Bürger, die von Einkommen aus dem Ausland leben | Stabiles Auslandseinkommen und Unterkunft; keine Arbeit in Zypern |
| Daueraufenthalt nach Regulation 6(2) | Nicht-EU-Investoren | 300.000 € qualifizierte Investition plus mindestens 50.000 € sicheres Jahreseinkommen aus dem Ausland (+15.000 € Ehepartner, +10.000 € je Kind) |
Als EU-Bürger hast du es am leichtesten: kein Visum, keine Quote, freier Zugang zum Arbeitsmarkt. Die Registrierungsbescheinigung läuft nicht ab.
Nicht-EU-Gründer wägen meist das Nomadenvisum gegen den Firmenweg ab. Das Nomadenvisum verbietet zypriotische Kunden und Arbeitgeber. Das hat steuerliche Folgen: Ohne zypriotisches Business, Job oder Direktorenamt gibt es keine 60-Tage-Regel. Unser Guide zu Digital-Nomad-Visa vergleicht Zypern mit anderen Programmen.
Deine ersten 90 Tage#
Von der Bordkarte zur Steueransässigkeit
Vor dem Umzug: Weg und Stadt wählen
Entscheide, worüber du dich qualifizierst (Yellow Slip, Aufenthaltstitel, Firma) und wo du wohnen willst. Limassol für die Business-Szene, Nikosia für Behörden und Unis, Larnaka für den großen Flughafen, Paphos für ein ruhigeres Tempo. Wenn du aus Deutschland wegziehst, arbeite zuerst unsere Checkliste Deutschland verlassen durch.
Vor dem Umzug: Unterlagen und Übersetzungen
Besorg apostillierte Urkunden, ein Führungszeugnis und Einkommensnachweise. Unterlagen für das Migration Department müssen offiziell übersetzt (ins Griechische oder Englische) und beglaubigt sein. Buch für den ersten Monat eine Kurzzeitunterkunft, damit du Wohnungen persönlich besichtigen kannst.
Woche 1: Wohnung und Adresse
Unterschreib einen richtigen Mietvertrag auf deinen Namen. Die Adresse brauchst du für den Yellow Slip, die Steuerregistrierung und die Bank. Für die 60-Tage-Regel ist der Mietvertrag (oder Grundbuchtitel) eine deiner vier Säulen.
Woche 1: Strom, Wasser, Handy
Eröffne ein Stromkonto bei der Electricity Authority of Cyprus (EAC) und ein Wasserkonto beim örtlichen Water Board; oft stößt Vermieter oder Makler die Ummeldung an. Für Handy und Internet sind Cyta, Epic und PrimeTel die großen Namen.
Monat 1: Registrierung beim Migration Department
EU-Bürger reichen MEU1 ein (innerhalb von vier Monaten nach Einreise, 20 €, Entscheidung innerhalb eines Monats, Stand 2026). Nicht-EU-Bürger stellen ihren Antrag, meist in Nikosia; beim Nomadenvisum innerhalb von drei Monaten nach Einreise. Prüf vorher, ob du einen Termin brauchst. Wer den Yellow Slip auslässt, riskiert eine Geldbuße bis 2.500 €.
Monat 1: Steuernummer über TFA
Leg ein Konto im Portal Tax For All (TFA) der Steuerbehörde an und wähl „Register as a new taxpayer“. Die Registrierung läuft nur online. Lad deinen Yellow Slip oder Aufenthaltstitel hoch (oder den Nachweis, dass du ihn beantragt hast). Steueransässige zwischen 25 und 70 müssen sich registrieren und eine Erklärung abgeben, auch ohne Einkommen.
Monat 1: Sozialversicherung und GeSY
Angestellte und Selbstständige registrieren sich bei den Social Insurance Services. Danach meldest du dich online bei GeSY an, dem öffentlichen Gesundheitssystem, und wählst einen Hausarzt. Der Zugang ist enger, als viele denken: EU-Bürger müssen in Zypern arbeiten (oder Daueraufenthalt haben), Nicht-EU-Bürger brauchen in der Regel Daueraufenthalt oder Gleichbehandlungsrechte über eine Beschäftigung. Alle anderen brauchen eine private Krankenversicherung.
Monat 1 bis 3: Bankkonto
Bank of Cyprus, Hellenic, Eurobank und andere wollen Pass, Adressnachweis, Steuernummer, Herkunft der Mittel und eine schlüssige Geschichte sehen. Das KYC kann Wochen dauern. Behalt dein altes EU-Konto und ein E-Geld-Konto so lange aktiv; mehr dazu im Offshore-Banking-Guide.
Monat 3: Non-Dom und Steuerpapiere
Wenn du kein zypriotisches Domizil von Geburt an hast, erklär deinen Non-Dom-Status gegenüber der Steuerbehörde (Formular T.D.38 und Domizil-Fragebogen). Führ ab Tag eins ein Reiseprotokoll; unser Day Tracker nimmt dir das ab.
Monat 3: Führerschein und Schulen
EU-Führerscheine bleiben gültig; umschreiben kannst du nach sechs Monaten, musst aber nicht. Führerscheine aus Ländern auf der Gleichwertigkeitsliste des Road Transport Department musst du nach sechs Monaten Aufenthalt umschreiben; aus anderen Ländern rechne mit einer Prüfung. Familien sollten sich früh bei privaten englischsprachigen Schulen in Limassol oder Nikosia bewerben, Wartelisten sind üblich.
Nach Jahresende: Ansässigkeitsbescheinigung
Dein altes Land will einen Nachweis sehen. Schick das Formular T.D.126 mit Pass, Mietvertrag oder Grundbuchtitel, aktueller Nebenkostenrechnung, Arbeitsvertrag oder Firmenunterlagen und Sozialversicherungsauszug an dein Bezirksfinanzamt. Ausgestellt wird sie nur, wenn Zypern mit dem anderen Land ein DBA hat; die Stempelgebühr beträgt 80 € (Stand 2026). In der Praxis beantragst du sie, sobald die Bedingungen für das Jahr erfüllt sind, meist nach Jahresende.
Wohnung finden#
Die Mieten sind unsere Schätzung, Stand September 2026, für langfristige, unmöblierte bis möblierte Wohnungen in ordentlichen Lagen. Keine amtliche Statistik; Angebotsmieten schwanken stark nach Baujahr und Nähe zum Meer.
| Stadt | 1 Schlafzimmer | 2–3 Schlafzimmer |
|---|---|---|
| Limassol | 1.200–1.800 € | 1.700–3.000 € |
| Nikosia | 750–1.100 € | 1.000–1.700 € |
| Larnaka | 750–1.100 € | 1.000–1.600 € |
| Paphos | 700–1.000 € | 900–1.500 € |
Die Hochhäuser an der Strandpromenade von Limassol liegen deutlich darüber. Wenn dich Limassol schockt, sind Viertel ein paar Kilometer landeinwärts der übliche Kompromiss.
- Kaution. Meist ein bis zwei Monatsmieten, bei Neuankömmlingen ohne lokale Historie manchmal mehr. Halt schriftlich fest, wie und wann du sie zurückbekommst.
- Mietvertrag und Stempelsteuer. Auf Mietverträge fällt Stempelsteuer an, ein kleiner Prozentsatz der Gesamtmiete. Lass den Vertrag zügig stempeln; ein ungestempelter Vertrag ist ein schwacher Nachweis.
- Makler. Die meisten Angebote laufen über Makler. Frag vorher, ob du oder der Vermieter die Provision zahlt.
- Betrug. Vorsicht bei Social-Media-Anzeigen, die vor der Besichtigung eine Kaution wollen. Schau dir die Wohnung an, gleich den Eigentümer mit dem Grundbuchtitel ab und überweise nur auf ein Konto auf seinen Namen.
- Klimaanlage. Prüf, ob die Geräte laufen, und lass dir die Stromrechnungen vom letzten Sommer zeigen. Der August wird sie testen.
Was es im Monat kostet#
Schätzung, Stand September 2026, auf Basis unserer eigenen Recherche und typischer Angebotspreise; keine amtliche Statistik. Single mit 1 Schlafzimmer, Paar mit 2 Schlafzimmern.
| Posten | Single | Paar |
|---|---|---|
| Miete (Limassol) | 1.200–1.800 € | 1.700–2.600 € |
| Nebenkosten (Strom mit Klima, Wasser) | 120–250 € | 170–320 € |
| Handy und Internet | 50–80 € | 70–110 € |
| Lebensmittel | 350–500 € | 650–900 € |
| Krankenversicherung (privat, falls nicht in GeSY) | 80–200 € | 160–400 € |
| Mobilität (Autokosten oder Leasing) | 250–450 € | 300–600 € |
| Essen gehen und Sonstiges | 300–600 € | 500–1.000 € |
| Summe Limassol | 2.350–3.880 € | 3.550–5.930 € |
| Summe Nikosia, Larnaka oder Paphos | 1.850–3.180 € | 2.750–4.930 € |
Für die günstigeren Städte sind einfach die niedrigeren Mieten aus der Wohnungstabelle eingesetzt, der Rest bleibt ungefähr gleich. Bist du in GeSY, ersetzt der Beitrag von 2,65 % auf dein Einkommen die private Krankenversicherung.
Unterlagen, die du mitbringst#
Das kommt in den Ordner
Hak sie ab – dein Fortschritt wird nur in diesem Browser gespeichert.
Gültig für den gesamten beantragten Zeitraum. Nicht-EU-Bürger brauchen einen Reisepass.
Geburts- und Heiratsurkunde, Geburtsurkunden der Kinder. Offiziell ins Griechische oder Englische übersetzt und beglaubigt.
Für die meisten Nicht-EU-Titel und den Daueraufenthalt nötig, aus Herkunfts- und gegebenenfalls Wohnsitzland.
Arbeitsvertrag, Kundenverträge, Firmenunterlagen oder Rentenbescheide. Für Nomadenvisum und Visitor Permit Kontoauszüge mit regelmäßigem Einkommen.
Private Deckung für alle, die (noch) nicht in GeSY sind, inklusive Familie.
Hilfreich für Arbeitserlaubnisse, Einstellungen über die Company of Foreign Interests und reglementierte Berufe.
Die Bank will wissen, woher dein Geld kommt. Steuerbescheide, Kaufverträge und Gehaltsabrechnungen sparen Wochen.
Fotos für die Anträge, dein Führerschein (plus Übersetzung, falls nicht auf Englisch oder Griechisch) für die Umschreibung.
Brauchst du für die Registrierung, die Steuernummer, die Bank und später die Ansässigkeitsbescheinigung.
Typische Fallen#
Wo Umzüge nach Zypern schiefgehen
Die 60-Tage-Regel als Einzelpunkt sehen.
Alle vier Bedingungen müssen erfüllt sein, und das zypriotische Business oder der Job muss bis Jahresende laufen. Heb Mietvertrag, Board-Protokolle, Gehaltsabrechnungen und Reiseprotokoll auf.
Non-Dom für automatisch halten.
Du musst ihn erklären, und nach 17 der letzten 20 Jahre Steueransässigkeit giltst du als domiziliert. Die Uhr läuft ab Jahr eins.
GeSY auf Dividenden vergessen.
Non-Doms zahlen 0 % Verteidigungsabgabe auf Dividenden, aber weiterhin 2,65 % GeSY-Beitrag, gedeckelt bei 180.000 € Einkommen im Jahr (Stand 2026). Und die Firma zahlt seit 2026 15 % Körperschaftsteuer.
Eine Wohnung bezahlen, die du nie gesehen hast.
Fake-Anzeigen und „erst Kaution, dann Besichtigung“ sind eine bekannte Masche. Besichtigen, Eigentümer prüfen, dann zahlen.
Immobilien im Norden kaufen.
Viel Land im türkisch kontrollierten Norden gehört vertriebenen griechisch-zypriotischen Eigentümern, und Käufer haben deswegen Prozesse verloren, einer davon ging bis zum EuGH. Hol vor jedem Kauf dort unabhängigen Rechtsrat ein.
Die Autoabhängigkeit unterschätzen.
Keine Züge, wenige Busse, Linksverkehr. Plan das Auto ab Monat eins ein.
Steuern und Tage#
Die Steuerseite verdient eine eigene Lektüre. Unser Guide zur steuerlichen Ansässigkeit erklärt, wie die 183-Tage- und die 60-Tage-Regel mit deinem alten Land zusammenspielen und warum dich ein DBA-Tie-Breaker trotzdem zurückholen kann. Seit 2026 verlangt die 60-Tage-Regel nicht mehr, dass du nirgendwo sonst ansässig bist; Doppelansässigkeit ist also möglich, und das DBA entscheidet. Wenn du Deutschland verlässt, ist die behaltene Wohnung der Klassiker unter den Fehlern; siehe Deutschland verlassen.
Dieser Guide ist allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Du willst Umzug und Firma so aufsetzen, dass beides zusammenpasst? Buch eine Strategy Session oder vergleich Zypern mit anderen Optionen im Jurisdiction Finder.
Häufige Fragen#
Brauche ich als EU-Bürger ein Visum für Zypern?
Nein. Drei Monate reicht dein Pass oder Ausweis. Bleibst du länger, beantragst du die Registrierungsbescheinigung (MEU1) innerhalb von vier Monaten nach Einreise.
Wie lange dauert die zypriotische Steuernummer?
Du beantragst sie online über das Portal Tax For All, nachdem du dort ein Konto angelegt hast. Mit vollständigen Unterlagen rechne mit Tagen, nicht Monaten. Die Steuernummer öffnet dir Bank, Versorger und Lohnabrechnung.
Komme ich als Neuankömmling in GeSY?
Als EU-Bürger mit Arbeit in Zypern ja. Digital Nomads, Inhaber eines Visitor Permit und nicht erwerbstätige EU-Bürger ohne Daueraufenthalt meist nicht; sie brauchen eine private Krankenversicherung.
Wie weise ich meinem alten Land die Ansässigkeit in Zypern nach?
Mit einer Ansässigkeitsbescheinigung der zypriotischen Steuerbehörde. Privatpersonen schicken Formular T.D.126 mit Nachweisen an ihr Bezirksfinanzamt und zahlen 80 € Stempelgebühr (Stand 2026). Ausgestellt wird sie nur für DBA-Länder.
Lohnt sich der Limassol-Aufschlag?
Für Networking, internationale Schulen und kurze Wege zum Steuerberater oft ja. Fürs Geld bekommst du in Larnaka, Paphos und Nikosia mehr Wohnung, und alle drei sind mit dem Auto ungefähr eine Stunde entfernt.
Darf ich mit meinem ausländischen Führerschein fahren?
EU-Führerscheine bleiben gültig, die Umschreibung nach sechs Monaten ist freiwillig. Führerscheine aus anerkannten Ländern musst du nach sechs Monaten umschreiben; aus anderen Ländern brauchst du in der Regel eine zypriotische Prüfung.
Quellen#
- Migration Department – Registrierung von EU-Bürgern (MEU1)
- Migration Department – Digital Nomads und Familienangehörige
- Migration Department – Companies of Foreign Interests
- Migration Department – Immigration Permits for Investors, Regulation 6(2)
- Tax Department – Steueransässigkeit und Domizil (60-Tage-Regel, Non-Dom)
- Tax Department – Registrierung im Steuerregister (TIN)
- Tax Department – Ansässigkeitsbescheinigung (Griechisch)
- Tax For All (TFA) – Portalinformationen
- Health Insurance Organisation – GeSY-Anspruchsgruppen
- Health Insurance Organisation – GeSY-Finanzierung und Beitragssätze
- Health Insurance Organisation – Anmeldung als Leistungsberechtigter
- Social Insurance Services – Angestellte und Selbstständige
- Road Transport Department – Umschreibung ausländischer Führerscheine
