Ein Umzug nach Dubai macht weniger Papierkram als einer in die meisten EU-Länder. Und mehr, als die Reels vom Rooftop-Pool vermuten lassen. Die Schritte sind standardisiert, laufen größtenteils digital und gehen schnell, ein europäischer Beamter würde das wohl unlauteren Wettbewerb nennen. Der Haken: Es klappt nur in der richtigen Reihenfolge, und fast alles hängt an deiner Emirates ID.
Hier geht es um die praktischen ersten 90 Tage: Aufenthalt, Wohnung, Konto, Versicherung, Schulen und die Ansässigkeitsbescheinigung. Alles allgemeine Informationen mit Stand September 2026, keine Beratung. Die Steuerseite der VAE (Körperschaftsteuer, Freezones, Small Business Relief) steht in unserem Länder-Guide Dubai.
Welches Visum zu dir passt#
Als Deutscher oder sonstiger EU-Bürger musst du vorab nichts beantragen. Du fliegst einfach hin und kümmerst dich vor Ort um den Aufenthalt. Was du allerdings brauchst, ist ein Grund zum Bleiben, den der Staat gelten lässt. „Das Wetter“ zählt nicht.
| Weg | Für wen | Wichtigste Voraussetzung |
|---|---|---|
| Investoren- / Partnervisum | Gründer mit eigener Freezone- oder Mainland-Firma | Eine VAE-Gewerbelizenz mit dir als Gesellschafter; meist zwei Jahre, verlängerbar, Familie kann nachziehen |
| Golden Visa | Investoren, Unternehmer, Fachkräfte | z. B. qualifizierende Immobilie oder anerkanntes Investment (AED 2 Mio. bei öffentlichen Investments); je nach Kategorie 5 oder 10 Jahre |
| Remote-Work-Visum | Angestellte und Inhaber von Firmen außerhalb der VAE | Mindestens USD 3.500 Einkommen im Monat, Krankenversicherung, Gesundheitscheck; ein Jahr, verlängerbar |
| Arbeitsvisum | Angestellte einer VAE-Firma | Jobangebot; der Arbeitgeber beantragt und zahlt |
Die meisten unserer Leser gehen den ersten Weg: Firma gründen, und die Firma sponsert dann dich. Ja, damit bist du dein eigener Sponsor. Klingt nach Zirkelschluss, funktioniert aber tadellos. Behältst du einen Arbeitgeber im Ausland und willst gar kein Geschäft in den VAE, ist das Remote-Work-Visum die sauberste Lösung. Wie es gegen andere Länder abschneidet, steht im Guide zu Digital-Nomad-Visa. Firmenvarianten und Kosten findest du unter Firmengründung.
Deine ersten 90 Tage#
Vom Flug bis zur Ansässigkeitsbescheinigung
Vor dem Umzug: Weg wählen, Firma gründen
Nimmst du den Investorenweg, kommt die Firma zuerst. Eine Freezone-Lizenz dauert meist rund eine Woche und läuft fast komplett online. Erst mit der Lizenz kann die Firma dein Entry Permit beantragen. Nebenher planst du den Abschied aus Deutschland, und zwar ordentlich: Deutschland verlassen. Das Finanzamt ist langsamer als jede Freezone, dafür aber deutlich nachtragender.
Vor dem Umzug: Dokumente und Versicherung
Lass deine Urkunden apostillieren oder legalisieren: Heirats- und Geburtsurkunden, wenn die Familie mitkommt, Abschlüsse, wenn deine Visumskategorie danach fragt. Und sorg für eine Krankenversicherung, die in den VAE gilt, bis deine lokale Police greift.
Woche 1: Entry Permit und Gesundheitscheck
Du reist als Besucher ein oder mit dem Entry Permit, das deine Firma oder dein Arbeitgeber beantragt hat. Im Land wird dein Status dann auf Aufenthalt umgestellt. Wer 18 oder älter ist, muss zum Medical Fitness Test in ein zugelassenes Zentrum: Blutabnahme und Röntgenbild der Lunge. Die Ergebnisse sind meist nach wenigen Tagen da.
Woche 1: Emirates ID und SIM-Karte
Die Emirates ID beantragst du zusammen mit dem Visum, Fingerabdrücke und Foto gibst du in einem ICP-Servicecenter ab. Eine Prepaid-SIM von du oder e& bekommst du sofort auf deinen Pass. Sobald die ID da ist, wechselst du in einen Tarif für Residents.
Monat 1: Aufenthaltsvisum und Krankenversicherung
Sind Gesundheits- und Sicherheitscheck durch, wird das Visum elektronisch ausgestellt und mit deiner Emirates ID verknüpft. In Dubai muss der Sponsor dafür sorgen, dass du gültig krankenversichert bist. Beim Investorenvisum ist der Sponsor halt du selbst. Deine Police muss mindestens den Essential Benefits Plan der DHA abdecken.
Monat 1: Wohnung, Ejari und DEWA
Du unterschreibst einen Mietvertrag über ein Jahr und registrierst ihn in Ejari, dem Mietregister des Dubai Land Department. Das geht über die Dubai-REST-App und kostet Stand 2026 etwa AED 178. Mit der Ejari-Registrierung wird auch dein Konto bei DEWA für Strom und Wasser angelegt: Du hinterlegst eine Kaution, die du später zurückbekommst, und dann ist der Strom an.
Monat 1: Bankkonto
Mit Emirates ID, Visum, Mietvertrag und Einkommensnachweis eröffnest du ein Privatkonto. Rechne mit einem Termin vor Ort oder per Video, mit Fragen zur Herkunft deines Geldes und mit ein paar Tagen bis wenigen Wochen Wartezeit. Das Firmenkonto ist ein eigenes, längeres Verfahren. Da will die Compliance-Abteilung deine halbe Lebensgeschichte sehen, bitte als PDF.
Monat 1: Führerschein
Einen deutschen Führerschein kannst du in einem von der RTA zugelassenen Zentrum ohne Prüfung umschreiben lassen. Du brauchst Emirates ID, den Original-Führerschein und einen Sehtest, zusammen kostet das Stand 2026 rund AED 1.050. Bis es so weit ist, klär ab, ob du als Resident noch mit dem deutschen Führerschein fahren darfst.
Monat 3: Schulen
Privatschulen lizenziert und kontrolliert die KHDA. Sie bewertet jede Schule auf einer Skala von „outstanding“ bis „very weak“ und legt fest, wie stark die Gebühren steigen dürfen. Billig ist keine davon, und die guten haben Wartelisten. Bewirb dich also so früh wie möglich, am besten noch vor dem Umzug.
Monat 3: Ansässigkeitsbescheinigung
Nach 90 Tagen mit Aufenthaltsvisum und Wohnung oder Geschäft in den VAE (ohne das: nach 183 Tagen) beantragst du auf EmaraTax die Ansässigkeitsbescheinigung, das Tax Residency Certificate. Sie gilt für einen Zeitraum von 12 Monaten, den du selbst wählst. Stand 2026 kostet der Antrag AED 50 und die elektronische Bescheinigung noch mal AED 500. Die Bearbeitung dauert etwa 10 Werktage.
Wohnung finden#
In Dubai wird die Miete pro Jahr angegeben, und so sieht jede Zahl aus wie die Anzahlung fürs Eigenheim. Wie hoch sie ausfällt, hängt stark von Viertel und Gebäude ab. Unsere grobe Schätzung für die Jahresmiete einer Wohnung mit einem Schlafzimmer, Stand September 2026:
| Viertel | 1 Schlafzimmer, pro Jahr | Charakter |
|---|---|---|
| Jumeirah Village Circle (JVC) | AED 65.000–90.000 | Neuer, ruhiger, Auto nötig |
| Al Barsha | AED 70.000–100.000 | Zentral, praktisch, nahe Mall of the Emirates |
| Business Bay | AED 95.000–135.000 | Hochhäuser direkt neben Downtown |
| Dubai Marina | AED 100.000–150.000 | Am Wasser, Metro und Tram, belebt |
| Downtown Dubai | AED 120.000–180.000 | Blick auf den Burj Khalifa, Premiumpreise |
Das sind Schätzungen, keine amtlichen Zahlen. Für ein bestimmtes Gebäude schaust du in den Mietindex-Rechner des Dubai Land Department. Nach ihm richtet sich auch, um wie viel der Vermieter die Miete bei der Verlängerung erhöhen darf.
So läuft das Mieten in der Praxis:
- Schecks. Die Miete zahlst du meist im Voraus, mit 1 bis 4 vordatierten Schecks. Je weniger Schecks, desto besser oft der Preis. Manche Vermieter nehmen inzwischen auch Überweisung oder Karte, Standard bleibt aber der Scheck. Du brauchst also ein Scheckbuch von einer Bank in den VAE. Ja, wirklich.
- Kaution und Gebühren. Bei unmöblierten Wohnungen sind rund 5 % der Jahresmiete als Kaution üblich (bei möblierten mehr), dazu rund 5 % Maklerprovision plus Mehrwertsteuer. Beides ist Marktpraxis und steht in keinem Gesetz. Frag also nach, bevor du zur Besichtigung fährst.
- Ejari. Jeder Mietvertrag gehört ins Register. Ohne Ejari kein DEWA-Anschluss, und für Familienvisa und die Ansässigkeitsbescheinigung brauchst du die Registrierung sowieso.
- Betrug. Arbeite nur mit Maklern, die bei RERA registriert sind. Prüf, ob dem Vermieter die Wohnung wirklich gehört (Title Deed oder Dubai-REST-App). Und zahl nie eine „Reservierungsgebühr“ für eine Wohnung, die du nicht gesehen hast.
Mach es wie die meisten: erst zwei, drei Monate ins Serviced Apartment, solange das Visum läuft. Den langen Mietvertrag unterschreibst du, wenn du weißt, welchen Arbeitsweg du aushältst. Die Sheikh Zayed Road um 8:30 Uhr hat schon so manchen „sind doch nur 20 Minuten“-Plan beerdigt.
Was ein Monat kostet#
Eine Schätzung mit Stand September 2026: unsere eigene Rechnung mit typischen Marktpreisen, keine amtliche Quelle. Die Jahresmiete ist auf den Monat heruntergerechnet, 1 € ≈ AED 4,3.
| Posten | Single | Paar |
|---|---|---|
| Miete (1 Schlafzimmer JVC bis Marina / 2 Schlafzimmer fürs Paar) | AED 5.500–11.000 | AED 7.500–14.000 |
| Nebenkosten (DEWA inkl. Klimatisierung) | AED 400–900 | AED 600–1.200 |
| Handy und Internet | AED 450–700 | AED 550–900 |
| Lebensmittel | AED 1.200–2.000 | AED 2.000–3.200 |
| Krankenversicherung (privat, selbst bezahlt) | AED 300–800 | AED 600–1.600 |
| Mobilität (Metro und Taxi oder Leasingauto) | AED 400–1.500 | AED 800–2.500 |
| Essen gehen und Sonstiges | AED 1.500–3.000 | AED 2.500–4.500 |
| Summe | AED 9.750–19.900 (≈ 2.300–4.600 €) | AED 14.550–27.900 (≈ 3.400–6.500 €) |
Nicht drin sind Schulgebühren, die Kosten der Firma (Lizenz, Visum, Buchhaltung, siehe Länder-Guide Dubai) und die Einmalkosten beim Einzug: Kaution, Makler, Möbel.
Das gehört ins Handgepäck
Hak ab, was erledigt ist – deinen Fortschritt speichert nur dieser Browser.
Mindestens sechs Monate gültig, besser deutlich länger. Pack auch Passfotos mit weißem Hintergrund ein.
Heiratsurkunde und Geburtsurkunden der Kinder, falls die Familie über dich nachziehen soll. Apostilliert oder legalisiert, in den VAE werden sie dann noch einmal beglaubigt.
Brauchst du nur für manche Kategorien (Golden Visa für Fachkräfte, bestimmte Arbeitsvisa). Aus dem Ausland sind sie aber eine Qual zu beschaffen.
Fürs Remote-Work-Visum: Gehaltsbescheinigung oder Nachweis der Firmeneinkünfte, dazu aktuelle Kontoauszüge. Die Bank will später genau dasselbe sehen.
Gewerbelizenz, Gesellschaftsvertrag und Anteilsnachweis, wenn du mit dem Investorenvisum kommst.
Für die ersten Wochen eine Reise- oder Auslandskrankenversicherung, danach deine lokale Police.
Nicht für jedes Visum Pflicht, aber manche Arbeitgeber, Schulen und Kategorien wollen eins sehen. Ein apostilliertes deutsches Führungszeugnis besorgst du vor der Abreise ohne großen Aufwand.
Dein gültiger deutscher (oder anderer EU-)Führerschein, für die Umschreibung bei der RTA.
Fallen, die wir ständig sehen
Aufenthaltsvisum heißt nicht steuerlich ansässig.
Das Visum erlaubt dir, dort zu wohnen. Für die Ansässigkeitsbescheinigung zählen 90 Tage (mit Visum und Wohnung oder Geschäft) oder 183 Tage in 12 Monaten, und zwar Tage, an denen du wirklich im Land warst.
Die deutsche Wohnung, die nie endet.
Seit 2022 gibt es zwischen Deutschland und den VAE kein DBA mehr, also auch keinen Tie-Breaker. Wer eine Wohnung in Deutschland behält, bleibt dort unbeschränkt steuerpflichtig.
Sechs Monate weg, Visum weg.
Normale Aufenthaltsvisa verfallen, wenn du mehr als sechs Monate am Stück außerhalb der VAE bist. Für das Golden Visa gilt diese Regel nicht.
Das Konto dauert länger als geplant.
Die KYC-Prüfung kann die Kontoeröffnung wochenlang aufhalten. Nimm eine funktionierende Karte von zu Hause mit und genug Reserve für Kaution und die ersten Schecks.
Mit Mietschecks ist nicht zu spaßen.
Platzt ein Scheck, drohen Vollstreckung, eingefrorene Konten oder ein Ausreiseverbot. Zu jedem Scheckdatum muss genug Geld auf dem Konto liegen.
Lücken in der Krankenversicherung.
Ohne gültige Versicherung wird kein Visum ausgestellt oder verlängert, und Behandlungen ohne Versicherung werden teuer. Lass die Police nie auslaufen, auch nicht beim Wechsel von Visum oder Arbeitgeber.
Tage und Steuern#
Die 90-Tage-Regel der VAE ist großzügig. Nur interessiert das dein altes Land herzlich wenig, das wendet erst mal seine eigenen Regeln an. Wer Deutschland verlässt, wird nicht nach Tagen geprüft, sondern nach Wohnsitz und gewöhnlichem Aufenthalt: siehe steuerliche Ansässigkeit erklärt und Deutschland verlassen. Halt deine Tage von Anfang an fest, zum Beispiel mit unserem Day Tracker.
Auch im Alltag gelten andere Regeln. Alkohol ist für nicht-muslimische Erwachsene in lizenzierten Lokalen und Läden erlaubt. Öffentliche Trunkenheit und jeder Tropfen Alkohol am Steuer gelten aber als ernste Vergehen. Kleidung, Benehmen in der Öffentlichkeit und Social-Media-Posts sind strenger geregelt als in Europa. Lies dich also vorher ein, denn Unwissenheit schützt auch in Dubai nicht vor Strafe.
Dieser Guide ist allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Du bist dir nicht sicher, ob Dubai die richtige Basis ist? Dann vergleich es im Jurisdiction Finder mit anderen Ländern, oder buch eine Strategy Session, und wir planen deinen Umzug zusammen.
Häufige Fragen#
Brauche ich vor dem Umzug ein Visum, um nach Dubai zu fliegen?
Nein. Als Deutscher oder sonstiger EU-Bürger reist du als Besucher ein. In den Aufenthalt wechselst du dann im Land, sobald deine Firma oder dein Arbeitgeber das Entry Permit beantragt hat.
Wie lange dauert das Aufenthaltsvisum?
Rechne mit zwei bis vier Wochen vom Entry Permit bis zum fertigen Visum. In der Zeit musst du in den VAE sein, für Gesundheitscheck und Biometrie. Gehst du den Investorenweg, kommt die Firmengründung noch obendrauf.
Ist die Krankenversicherung wirklich Pflicht?
Ja. Das Dubai Health Insurance Law Nr. 11 von 2013 macht sie für alle Einwohner zur Pflicht, für Angehörige ist der Sponsor zuständig. Das Minimum ist der Essential Benefits Plan der DHA. Die meisten Expats versichern sich besser.
Wann beantrage ich die Ansässigkeitsbescheinigung?
Sobald du den Test für einen Zeitraum von 12 Monaten erfüllst: 90 Tage mit Aufenthaltsvisum und Wohnung oder Geschäft in den VAE, sonst 183 Tage. Beantragt wird über EmaraTax, die Bescheinigung kommt elektronisch.
Kann ich meine Wohnung in Deutschland behalten?
Rechtlich ja. Steuerlich bleibst du damit aber in aller Regel in Deutschland ansässig, und ohne DBA rettet dich kein Tie-Breaker. Mehr dazu unter Deutschland verlassen.
Kann ich meinen deutschen Führerschein umschreiben lassen?
Ja. Deutschland steht auf der Liste der RTA mit den Ländern, deren Führerscheine ohne Prüfung umgeschrieben werden. Du brauchst Emirates ID, den gültigen Original-Führerschein und einen Sehtest.
Quellen#
- UAE Government portal – Allgemeine Regeln zum Aufenthaltsvisum (Gesundheitscheck, Emirates ID, Sechs-Monats-Regel)
- UAE Government portal – Brauchst du ein Entry Permit oder Visum?
- UAE Government portal – Golden Visa
- UAE Government portal – Virtual-Work-Visum
- GDRFA Dubai – Einreisevisum für Investoren und Partner
- Federal Tax Authority – Tax Residency Certificate
- UAE Ministry of Finance – Cabinet Decision Nr. 85 von 2022 zur Steueransässigkeit
- Dubai Land Department – Mietvertrag registrieren oder verlängern (Ejari)
- Dubai Land Department – Mietindex
- Dubai Health Authority – FAQ zur Krankenversicherung
- RTA Dubai – Umschreibung ausländischer Führerscheine
- UAE Government portal – Führerschein erwerben
- KHDA – Privatschulen in Dubai
- PwC Worldwide Tax Summaries – VAE, Ansässigkeit natürlicher Personen
