Griechenland ist leise zu einem der spannenderen Steuerziele Europas geworden: die Hälfte deines griechischen Arbeitseinkommens sieben Jahre steuerfrei, 100.000 € Pauschalsteuer für Vermögende, 7 % für ausländische Rentner. Das Wetter erledigt den Rest. In diesem Guide geht es um die Praxis: Aufenthaltstitel, Registrierungen, Bank, Wohnung und deine ersten 90 Tage.
Allgemeine Informationen, Stand September 2026 – keine Beratung. Die Steuerdetails (Regime 5A, 5B, 5C, Körperschaftsteuer, Rechenbeispiele) findest du im Länderguide Griechenland.
Welcher Aufenthaltstitel passt zu dir#
| Weg | Für wen | Wichtigste Voraussetzung |
|---|---|---|
| Registrierungsbescheinigung | Bürger aus EU, EWR und der Schweiz | Antrag bei der Polizei nach drei Monaten; Adresse, Arbeit, Selbstständigkeit oder ausreichende Mittel plus Krankenversicherung; Gebühr 0,50 €, Ausstellung am selben Tag, unbefristet (Stand 2026) |
| Digital Nomad Visa | Nicht-EU-Remote-Worker mit Arbeitgeber oder Kunden außerhalb Griechenlands | Mindestens 3.500 € netto im Monat (+20 % Ehepartner, +15 % je Kind); seit Februar 2026 Antrag beim griechischen Konsulat vor der Reise; Visum für 12 Monate, dann zweijähriger Titel |
| Financially Independent Person (FIP) | Nicht-EU-Bürger mit passivem Einkommen | Mindestens 3.500 € im Monat (+20 % Ehepartner, +15 % je Kind); keine Arbeit in Griechenland |
| Golden Visa | Nicht-EU-Investoren | Immobilie ab 800.000 € (Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorini, größere Inseln), 400.000 € anderswo oder 250.000 € bei Umwidmungen; fünf Jahre, verlängerbar, keine Mindestaufenthaltsdauer |
| Arbeitserlaubnis | Nicht-EU-Angestellte griechischer Firmen | Jobangebot und Verfahren über den Arbeitgeber |
Als EU-Bürger hast du es am leichtesten: ein Polizeitermin, und du bist für immer registriert.
Nicht-EU-Remote-Worker vergleichen meist das Nomadenvisum mit der FIP-Erlaubnis. Die große Änderung 2026: Als Tourist einreisen und im Land wechseln geht nicht mehr; das Nomadenvisum beginnt beim Konsulat. Unser Guide zu Digital-Nomad-Visa vergleicht Griechenland mit anderen Programmen, und die einfachsten Aufenthaltstitel ordnen es ein.
Deine ersten 90 Tage#
Von der Bordkarte zur Steueransässigkeit
Vor dem Umzug: Weg und Stadt wählen
Entscheide, worüber du dich qualifizierst (Registrierung, Nomadenvisum, FIP, Golden Visa) und ob du Artikel 5C willst. Athen für Business und Flüge, Thessaloniki für eine lebendige, günstigere Stadt, Kreta oder andere Inseln für Lebensqualität mit ruhigem Winter. Wenn du aus Deutschland wegziehst, arbeite zuerst unsere Checkliste Deutschland verlassen durch.
Vor dem Umzug: AFM und Unterlagen
Die AFM (Steuernummer) beantragst du über die Plattform myAADE der Steuerbehörde AADE, mit Identitätsprüfung per Videocall oder beim Finanzamt, oft über einen Vertreter mit Vollmacht. Besorg apostillierte Urkunden und lass sie offiziell ins Griechische übersetzen. Nicht-EU-Nomaden stellen ihren Visumantrag jetzt beim Konsulat.
Woche 1: Wohnung und Registrierung des Mietvertrags
Unterschreib einen Mietvertrag auf deinen Namen. Der Vermieter meldet ihn elektronisch bei der AADE an, und diese Anmeldung ist dein bester Adressnachweis für Polizei, Bank und später das Finanzamt. Lass dir die Bestätigung zeigen.
Woche 1: Strom, Wasser, Handy
Strom (PPC und andere), Wasser und Internet brauchen alle deine AFM. Cosmote, Vodafone und Nova sind die großen Anbieter für Handy und Breitband.
Monat 1: Registrierung oder Aufenthaltstitel
EU-Bürger buchen einen Termin bei der Ausländerabteilung der Polizei (Attika und Thessaloniki) oder der örtlichen Sicherheitsdirektion und bringen Ausweis, Fotos, Adressnachweis, Arbeits- oder Mittelnachweis und Krankenversicherung mit. Die Bescheinigung gibt es am selben Tag. Nicht-EU-Visuminhaber beantragen ihren Aufenthaltstitel über das Migrationsministerium.
Monat 1: AMKA und Krankenversicherung
Die AMKA (Sozialversicherungsnummer) öffnet dir Arztpraxen, Rezepte und Beschäftigung. Angestellte sind über die Lohnabrechnung bei e-EFKA versichert; Selbstständige melden sich bei e-EFKA an und zahlen monatliche Beiträge. Nomaden und FIP-Inhaber brauchen eine private Krankenversicherung.
Monat 1 bis 3: Bankkonto
National Bank of Greece, Eurobank, Piraeus und Alpha wollen Pass, AFM, Adressnachweis, Mittelherkunft und oft einen Einkommensnachweis sehen. Rechne mit einem persönlichen Termin und ein paar Wochen. Behalt dein altes EU-Konto und ein E-Geld-Konto so lange aktiv; mehr dazu im Offshore-Banking-Guide.
Monat 3: Steueransässigkeit und Artikel 5C
Aktualisier nach dem Umzug deine Steueransässigkeit bei der AADE. Wenn du den 50-%-Bonus nutzen kannst, beantrag ihn fristgerecht über myAADE: bis 31. Dezember des Jahres, in dem deine Arbeit oder Selbstständigkeit beginnt (oder des Folgejahres, wenn sie nach dem 2. Juli beginnt). Führ ab Tag eins ein Reiseprotokoll; unser Day Tracker nimmt dir das ab.
Monat 3: Führerschein
EU-Führerscheine bleiben gültig und lassen sich umtauschen. Führerscheine aus den USA, Kanada, Australien, Japan, Südafrika und Südkorea können umgeschrieben werden; bei den meisten anderen Nicht-EU-Führerscheinen heißt es griechische Prüfung. Zuständig ist die regionale Verkehrsdirektion.
Nach Jahresende: Ansässigkeitsbescheinigung
Dein altes Land will einen Nachweis sehen. In Griechenland Steueransässige beantragen die Bescheinigung online über myAADE mit ihren TAXISnet-Zugangsdaten; sie wird digital auf Griechisch und Englisch für ein Kalenderjahr ausgestellt.
Wohnung finden#
Die Mieten sind unsere Schätzung, Stand September 2026, für langfristige, möblierte oder teilmöblierte Wohnungen in ordentlichen Lagen. Keine amtliche Statistik; die südlichen Vororte Athens und Inselpromenaden liegen deutlich darüber.
| Stadt | 1 Schlafzimmer | 2–3 Schlafzimmer |
|---|---|---|
| Athen | 550–900 € | 800–1.500 € |
| Thessaloniki | 450–700 € | 600–1.000 € |
| Heraklion oder Chania (Kreta) | 500–800 € | 700–1.200 € |
Wo Ferienvermietung dominiert, ist das Angebot an Langzeitmieten knapp. Fang früh an zu suchen und sei vorsichtig mit „bis Juni“-Verträgen auf den Inseln.
- Kaution. Meist zwei Monatsmieten. Halt schriftlich fest, wie und wann du sie zurückbekommst.
- Makler. Viele Angebote laufen über Makler, oft mit einer Provision von etwa einer Monatsmiete. Frag vorher, wer zahlt.
- Registrierung. Besteh darauf, dass der Vermieter den Vertrag bei der AADE anmeldet. Ein nicht angemeldeter Vertrag ist ein schwacher Nachweis und bedeutet meist unversteuerte Miete.
- Klimaanlage und Heizung. Prüf beides. Die Sommer sind heiß, und ältere Wohnungen können im Winter kalt und feucht sein.
Was es im Monat kostet#
Schätzung, Stand September 2026, auf Basis unserer eigenen Recherche und typischer Angebotspreise; keine amtliche Statistik. Single mit 1 Schlafzimmer, Paar mit 2 Schlafzimmern.
| Posten | Single | Paar |
|---|---|---|
| Miete (Athen) | 550–900 € | 800–1.300 € |
| Nebenkosten (Strom mit Klima, Wasser, Heizung) | 110–220 € | 150–300 € |
| Handy und Internet | 35–55 € | 50–75 € |
| Lebensmittel | 300–450 € | 550–800 € |
| Krankenversicherung (privat, falls nicht über e-EFKA) | 60–180 € | 120–360 € |
| Mobilität | 40–250 € | 80–350 € |
| Essen gehen und Sonstiges | 250–500 € | 400–850 € |
| Summe Athen | 1.345–2.555 € | 2.150–4.035 € |
| Summe Thessaloniki | 1.245–2.355 € | 1.950–3.735 € |
Für Thessaloniki sind einfach die niedrigeren Mieten aus der Wohnungstabelle eingesetzt, der Rest bleibt ungefähr gleich. Selbstständige zahlen statt privater Versicherung e-EFKA-Beiträge; die sind höher und decken auch die Rente ab.
Unterlagen, die du mitbringst#
Das kommt in den Ordner
Hak sie ab – dein Fortschritt wird nur in diesem Browser gespeichert.
Gültig für den gesamten beantragten Zeitraum. Nicht-EU-Bürger brauchen Pass und passendes nationales Visum.
Geburts- und Heiratsurkunde, Geburtsurkunden der Kinder. Offiziell ins Griechische übersetzt.
Für Nicht-EU-Titel nötig, aus Herkunfts- und gegebenenfalls Wohnsitzland.
Arbeitsvertrag, Kundenverträge, Firmenunterlagen. Für Nomadenvisum und FIP Kontoauszüge mit mindestens 3.500 € im Monat.
Private Deckung für alle, die nicht über e-EFKA versichert sind, inklusive Familie.
Für Artikel 5C: Ansässigkeitsbescheinigungen oder Steuerbescheide aus deinem bisherigen Land für die relevanten Jahre.
Die Bank will wissen, woher dein Geld kommt. Steuerbescheide, Kaufverträge und Gehaltsabrechnungen sparen Wochen.
Fotos für die Registrierung bei der Polizei, dein Führerschein (plus Übersetzung) für die Umschreibung.
Bei der AADE angemeldet; brauchst du für Registrierung, Bank und Steueransässigkeit.
Typische Fallen#
Wo Umzüge nach Griechenland schiefgehen
Den 50-%-Bonus für automatisch halten.
Artikel 5C verlangt alles zusammen: keine griechische Steueransässigkeit in fünf der sechs Jahre vor dem Umzug, Beschäftigung bei einem griechischen Arbeitgeber oder Selbstständigkeit in Griechenland, die Zusage, mindestens zwei Jahre zu bleiben, und einen fristgerechten Antrag. Er gilt nur für griechisches Arbeits- und Geschäftseinkommen, sieben Jahre lang, ohne Verlängerung.
Das Golden Visa als Steuermodell sehen.
Es gibt Aufenthalt, keine Steueransässigkeit und kein Steuerregime. Für die 100.000-€-Pauschale (5A) oder das 7-%-Rentnerregime (5B) musst du in Griechenland steueransässig werden und deren eigene Bedingungen erfüllen.
Als Tourist einreisen und „das Nomadenvisum später klären“.
Seit Februar 2026 wird das Digital Nomad Visa vor der Reise beim Konsulat beantragt. Der Wechsel im Land ist abgeschafft.
Vergessen, die AFM auf „ansässig“ umzustellen.
Eine vor dem Umzug vergebene AFM zeigt dich meist als nicht ansässig. Lass das bei der AADE ändern, sonst laufen Steuererklärung und 5C-Antrag schief.
Nicht angemeldete oder saisonale Mietverträge.
Ohne AADE-Anmeldung schwacher Adressnachweis. „Bis Juni“-Verträge auf den Inseln enden, wenn die Touristen kommen.
Glauben, 183 Tage regeln alles.
Griechenland prüft mehr als 183 Tage oder deinen Lebensmittelpunkt; dein altes Land wendet eigene Regeln und das DBA an. Heb die Nachweise auf.
Steuern und Tage#
Die Steuerseite verdient eine eigene Lektüre. Unser Guide zur steuerlichen Ansässigkeit erklärt, wie die 183-Tage-Regel mit deinem alten Land zusammenspielt und warum dich ein DBA-Tie-Breaker trotzdem zurückholen kann. Wenn du Deutschland verlässt, ist die behaltene Wohnung der Klassiker unter den Fehlern; siehe Deutschland verlassen.
Dieser Guide ist allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Du willst Umzug und Firma so aufsetzen, dass beides zusammenpasst? Buch eine Strategy Session oder vergleich Griechenland mit anderen Optionen im Jurisdiction Finder.
Häufige Fragen#
Brauche ich als EU-Bürger ein Visum für Griechenland?
Nein. Nach drei Monaten meldest du dich bei der Polizei und bekommst eine Registrierungsbescheinigung. Sie kostet 0,50 €, wird meist am selben Tag ausgestellt und läuft nicht ab.
Wie bekomme ich eine AFM?
Über die Plattform myAADE der AADE, mit Identitätsprüfung per Videocall (myAADElive) oder beim Finanzamt. Viele nutzen einen Anwalt oder Steuerberater mit Vollmacht. Meist dauert es ein paar Werktage.
Wer bekommt die 50-%-Steuerbefreiung?
Wer in fünf der sechs Jahre vor dem Umzug nicht in Griechenland steueransässig war, eine Beschäftigung bei einem griechischen Arbeitgeber oder eine Selbstständigkeit in Griechenland aufnimmt, sich verpflichtet, mindestens zwei Jahre zu bleiben, und rechtzeitig beantragt. Sie läuft sieben Steuerjahre.
Kann ich einen Touristenaufenthalt noch in ein Nomadenvisum umwandeln?
Nein. Seit Februar 2026 stellen griechische Konsulate das Digital Nomad Visa vor der Reise aus. Nach der Ankunft beantragst du den Aufenthaltstitel.
Wie weise ich meinem alten Land die Ansässigkeit in Griechenland nach?
Beantrag online über myAADE eine Ansässigkeitsbescheinigung. Sie wird digital auf Griechisch und Englisch für ein Kalenderjahr ausgestellt, mit QR-Code zur Prüfung.
Darf ich mit meinem ausländischen Führerschein fahren?
EU-Führerscheine bleiben gültig. Führerscheine aus den USA, Kanada, Australien, Japan, Südafrika und Südkorea lassen sich umschreiben; bei den meisten anderen Nicht-EU-Führerscheinen brauchst du eine griechische Prüfung.
Quellen#
- Mitos – Registrierungsbescheinigung für EU-Bürger (Angestellte oder Selbstständige)
- Mitos – Registrierungsbescheinigung für nicht erwerbstätige EU-Bürger
- Ministerium für Migration und Asyl
- AADE – Vergabe der Steuernummer (AFM)
- AADE – Ausstellung der Ansässigkeitsbescheinigung
- PwC Worldwide Tax Summaries – Griechenland, Steueranreize (5A, 5B, 5C)
- PwC Worldwide Tax Summaries – Griechenland, Einkommensteuer
- Mitos – Umschreibung von Führerscheinen aus USA, Kanada, Australien, Japan, Südafrika und Südkorea
- Your Europe – Wohnsitz im Ausland anmelden
