Ausgerechnet Griechenland. Das Land, dem Brüssel ein Jahrzehnt lang Haushaltsdisziplin eingetrichtert hat, hat heute einige der besten Steuerangebote Europas im Schaufenster: sieben Jahre lang die Hälfte deines griechischen Arbeitseinkommens steuerfrei, 100.000 € Pauschalsteuer für Vermögende, 7 % für ausländische Rentner. Den Rest erledigt das Wetter.
Hier geht es um den praktischen Teil: Aufenthaltstitel, Registrierungen, Bank, Wohnung und deine ersten 90 Tage. Alles allgemeine Informationen mit Stand September 2026, keine Beratung. Wer es steuerlich genau wissen will (Regime 5A, 5B, 5C, Körperschaftsteuer, Rechenbeispiele), liest den Länderguide Griechenland.
Welcher Aufenthaltstitel zu dir passt#
| Weg | Für wen | Wichtigste Voraussetzung |
|---|---|---|
| Registrierungsbescheinigung | Bürger aus EU, EWR und der Schweiz | Antrag bei der Polizei nach drei Monaten; Adresse, Arbeit, Selbstständigkeit oder ausreichende Mittel plus Krankenversicherung nachweisen; Gebühr 0,50 €, Ausstellung am selben Tag, unbefristet (Stand 2026) |
| Digital Nomad Visa | Remote-Worker aus Drittstaaten mit Arbeitgeber oder Kunden außerhalb Griechenlands | Mindestens 3.500 € netto im Monat (+20 % für Ehepartner, +15 % je Kind); seit Februar 2026 Antrag beim griechischen Konsulat vor der Reise; Visum für 12 Monate, danach ein Titel für zwei Jahre |
| Financially Independent Person (FIP) | Drittstaatsangehörige mit passivem Einkommen | Mindestens 3.500 € im Monat (+20 % für Ehepartner, +15 % je Kind); keine Arbeit in Griechenland |
| Golden Visa | Investoren aus Drittstaaten | Immobilie ab 800.000 € (Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorini, größere Inseln), 400.000 € anderswo oder 250.000 € bei Umwidmungen; fünf Jahre, verlängerbar, keine Mindestaufenthaltsdauer |
| Arbeitserlaubnis | Drittstaatsangehörige, die bei griechischen Firmen angestellt sind | Jobangebot, das Verfahren läuft über den Arbeitgeber |
Am bequemsten haben es EU-Bürger: ein Termin bei der Polizei, und du bist registriert, und zwar unbefristet. Eine Behörde, die „für immer“ sagt und es auch so meint, findet man nicht oft.
Für Remote-Worker ohne EU-Pass läuft es meist auf die Wahl zwischen Nomadenvisum und FIP hinaus. Und genau da hat sich 2026 etwas geändert: Als Tourist einreisen und vor Ort umsteigen geht nicht mehr. Das Nomadenvisum beginnt beim Konsulat, also erst mal mit der Terminvergabe in deinem Heimatland. Wie Griechenland gegen andere Programme abschneidet, zeigt unser Guide zu Digital-Nomad-Visa. Den größeren Rahmen liefern die einfachsten Aufenthaltstitel.
Deine ersten 90 Tage#
Von der Bordkarte zur Steueransässigkeit
Vor dem Umzug: Weg und Stadt festlegen
Kläre zuerst, worüber du ins Land kommst (Registrierung, Nomadenvisum, FIP, Golden Visa) und ob du Artikel 5C nutzen willst. Dann die Stadt: Athen, wenn Business und Flugverbindungen zählen. Thessaloniki, wenn du eine lebendige Stadt willst, die weniger kostet. Kreta oder eine andere Insel, wenn es dir um Lebensqualität geht und dich ein ruhiger Winter nicht schreckt. Wer aus Deutschland weggeht, arbeitet vorher noch unsere Checkliste Deutschland verlassen ab.
Vor dem Umzug: AFM und Papierkram
Die AFM, deine Steuernummer, beantragst du über myAADE, die Plattform der Steuerbehörde AADE. Deine Identität wird per Videocall oder beim Finanzamt geprüft, oft erledigt das ein Vertreter mit Vollmacht für dich. Parallel sammelst du Urkunden mit Apostille und lässt sie amtlich ins Griechische übersetzen. Nomaden aus Drittstaaten reichen jetzt außerdem ihren Visumantrag beim Konsulat ein.
Woche 1: Wohnung und Mietvertrag registrieren
Der Mietvertrag läuft auf deinen Namen. Dein Vermieter meldet ihn elektronisch bei der AADE an, und genau diese Anmeldung ist später dein bester Adressnachweis: für die Polizei, die Bank und das Finanzamt. Lass dir die Bestätigung zeigen. „Mach ich nächste Woche“ ist in Griechenland nämlich Volkssport.
Woche 1: Strom, Wasser, Handy
Ohne AFM bekommst du weder Strom (von PPC oder einem anderen Anbieter) noch Wasser noch Internet. Für Handy und Breitband sind Cosmote, Vodafone und Nova die großen Namen.
Monat 1: Registrierung oder Aufenthaltstitel
EU-Bürger buchen einen Termin bei der Ausländerabteilung der Polizei (in Attika und Thessaloniki) oder bei der örtlichen Sicherheitsdirektion. Mitbringen: Ausweis, Fotos, Adressnachweis, einen Nachweis über Arbeit oder ausreichende Mittel und die Krankenversicherung. Die Bescheinigung bekommst du noch am selben Tag. Wer mit einem Visum aus einem Drittstaat kommt, beantragt den Aufenthaltstitel beim Migrationsministerium.
Monat 1: AMKA und Krankenversicherung
Ohne AMKA, die Sozialversicherungsnummer, gibt es keinen Arzttermin, kein Rezept und keinen Job. Angestellte sind über die Lohnabrechnung bei e-EFKA versichert. Selbstständige melden sich selbst bei e-EFKA an und zahlen jeden Monat Beiträge. Nomaden und FIP-Inhaber brauchen eine private Krankenversicherung.
Monat 1 bis 3: Bankkonto
National Bank of Greece, Eurobank, Piraeus und Alpha wollen Pass, AFM, Adressnachweis, die Herkunft deines Geldes und oft einen Einkommensnachweis sehen. Rechne mit einem Termin vor Ort, ein paar Wochen Wartezeit und mindestens einer Nachforderung für ein Dokument, das längst bei ihnen liegt. Bis dahin halten dein altes EU-Konto und ein E-Geld-Konto den Laden am Laufen; mehr dazu im Offshore-Banking-Guide.
Monat 3: Steueransässigkeit und Artikel 5C
Sobald du umgezogen bist, stellst du deine steuerliche Ansässigkeit bei der AADE um. Kommst du für die 50-%-Befreiung infrage, beantragst du sie über myAADE, und zwar pünktlich: bis zum 31. Dezember des Jahres, in dem deine Arbeit oder dein Geschäft startet. Fängst du erst nach dem 2. Juli an, hast du bis Ende des Folgejahres Zeit. Und schreib ab dem ersten Tag mit, wo du dich aufhältst. Unser Day Tracker erledigt das für dich.
Monat 3: Führerschein
EU-Führerscheine gelten weiter, umtauschen kannst du sie trotzdem. Führerscheine aus den USA, Kanada, Australien, Japan, Südafrika und Südkorea werden in griechische umgeschrieben. Bei den meisten anderen aus Drittstaaten heißt es dagegen: griechische Prüfung. Zuständig ist die regionale Verkehrsdirektion.
Nach Jahresende: Ansässigkeitsbescheinigung
Dein altes Land wird einen Beleg sehen wollen. Den holst du dir als griechischer Steueransässiger online über myAADE mit deinen TAXISnet-Zugangsdaten. Die Bescheinigung kommt digital, auf Griechisch und Englisch, und gilt für ein Kalenderjahr.
Eine Wohnung finden#
Die Mieten unten sind unsere Schätzung mit Stand September 2026, für langfristig vermietete, möblierte oder teilmöblierte Wohnungen in ordentlichen Lagen. Amtliche Statistik ist das nicht. In den südlichen Vororten Athens und an den Promenaden der Inseln zahlst du deutlich mehr.
| Stadt | 1 Schlafzimmer | 2–3 Schlafzimmer |
|---|---|---|
| Athen | 550–900 € | 800–1.500 € |
| Thessaloniki | 450–700 € | 600–1.000 € |
| Heraklion oder Chania (Kreta) | 500–800 € | 700–1.200 € |
Wo Ferienvermietung den Markt bestimmt, sind Langzeitmieten knapp. Logisch eigentlich: Ein Vermieter, der deine Monatsmiete in einer einzigen Juliwoche einnimmt, kann rechnen. Such also früh, und werd misstrauisch, wenn dir auf einer Insel ein Vertrag „bis Juni“ angeboten wird.
- Kaution. Üblich sind zwei Monatsmieten. Halt schriftlich fest, wie und wann du sie zurückbekommst.
- Makler. Viele Wohnungen gibt es nur über Makler, die Provision liegt oft bei etwa einer Monatsmiete. Kläre vorher, wer sie zahlt.
- Registrierung. Besteh darauf, dass der Vermieter den Vertrag bei der AADE anmeldet. Ein nicht angemeldeter Vertrag taugt kaum als Nachweis und heißt meistens, dass die Miete am Finanzamt vorbei kassiert wird.
- Klimaanlage und Heizung. Prüf beides. Die Sommer sind heiß, und in älteren Wohnungen wird es im Winter kalt und klamm.
Was ein Monat kostet#
Auch das ist eine Schätzung mit Stand September 2026, aus eigener Recherche und typischen Angebotspreisen, keine amtliche Statistik. Gerechnet ist ein Single mit 1 Schlafzimmer und ein Paar mit 2 Schlafzimmern.
| Posten | Single | Paar |
|---|---|---|
| Miete (Athen) | 550–900 € | 800–1.300 € |
| Nebenkosten (Strom mit Klimaanlage, Wasser, Heizung) | 110–220 € | 150–300 € |
| Handy und Internet | 35–55 € | 50–75 € |
| Lebensmittel | 300–450 € | 550–800 € |
| Krankenversicherung (privat, falls nicht über e-EFKA) | 60–180 € | 120–360 € |
| Mobilität | 40–250 € | 80–350 € |
| Essen gehen und Sonstiges | 250–500 € | 400–850 € |
| Summe Athen | 1.345–2.555 € | 2.150–4.035 € |
| Summe Thessaloniki | 1.245–2.355 € | 1.950–3.735 € |
Für Thessaloniki haben wir nur die niedrigeren Mieten aus der Wohnungstabelle eingesetzt, der Rest bleibt ungefähr gleich. Selbstständige zahlen statt der privaten Versicherung Beiträge an e-EFKA. Die sind höher, decken dafür aber auch die Rente ab.
Diese Unterlagen nimmst du mit#
Das kommt in den Ordner
Hak ab, was erledigt ist – deinen Fortschritt speichert nur dieser Browser.
Gültig für den ganzen Zeitraum, den du beantragst. Ohne EU-Pass brauchst du den Reisepass und das passende nationale Visum.
Geburts- und Heiratsurkunde, dazu die Geburtsurkunden der Kinder. Alles amtlich ins Griechische übersetzt.
Pflicht für Aufenthaltstitel von Drittstaatsangehörigen, aus dem Herkunftsland und, falls das ein anderes ist, aus dem Land, in dem du zuletzt gewohnt hast.
Arbeitsvertrag, Kundenverträge, Firmenunterlagen. Für Nomadenvisum und FIP zusätzlich Kontoauszüge, die mindestens 3.500 € im Monat zeigen.
Eine private Police für alle, die nicht über e-EFKA versichert sind, die Familie eingeschlossen.
Für Artikel 5C: Ansässigkeitsbescheinigungen oder Steuerbescheide aus deinem bisherigen Land für die Jahre, auf die es ankommt.
Die Bank will wissen, woher dein Geld kommt. Mit Steuerbescheiden, Kaufverträgen und Gehaltsabrechnungen in der Mappe sparst du dir Wochen.
Die Fotos für die Registrierung bei der Polizei, den Führerschein (plus Übersetzung) für die Umschreibung.
Bei der AADE angemeldet. Du brauchst ihn für die Registrierung, die Bank und deine Steueransässigkeit.
Typische Fallen#
Woran Umzüge nach Griechenland scheitern
Glauben, der 50-%-Rabatt kommt von allein.
Für Artikel 5C muss alles zusammenkommen: in fünf der sechs Jahre vor dem Umzug nicht in Griechenland steueransässig, eine Anstellung bei einem griechischen Arbeitgeber oder ein Geschäft in Griechenland, die Zusage, mindestens zwei Jahre zu bleiben, und ein pünktlicher Antrag. Begünstigt ist dann nur griechisches Arbeits- und Geschäftseinkommen, sieben Jahre lang, ohne Verlängerung.
Das Golden Visa für ein Steuermodell halten.
Es bringt dir einen Aufenthaltstitel, aber weder Steueransässigkeit noch ein Steuerregime. Für die 100.000-€-Pauschale (5A) oder die 7 % für Rentner (5B) musst du in Griechenland steueransässig werden und die Bedingungen des jeweiligen Regimes erfüllen.
Als Tourist einreisen und „das mit dem Nomadenvisum später klären“.
Seit Februar 2026 beantragst du das Digital Nomad Visa vor der Reise beim Konsulat. Den Wechsel im Land gibt es nicht mehr.
Die AFM nicht auf „ansässig“ umstellen.
Hast du die AFM vor dem Umzug bekommen, führt sie dich meist als nicht ansässig. Lass das bei der AADE ändern, sonst gehen Steuererklärung und 5C-Antrag schief.
Mietverträge ohne Anmeldung oder nur für die Saison.
Ohne AADE-Anmeldung ist dein Adressnachweis schwach. Und Inselverträge „bis Juni“ enden genau dann, wenn die Touristen kommen.
Meinen, mit 183 Tagen sei alles geklärt.
Griechenland schaut auf mehr als 183 Tage oder auf den Mittelpunkt deiner Lebensinteressen. Dein altes Land prüft nach eigenen Regeln und nach dem DBA. Heb die Belege auf.
Steuern und Tage#
Die Steuerseite solltest du dir gesondert anschauen. Der 50-%-Rabatt bringt dir nämlich gar nichts, wenn dein altes Land dich weiter für sich beansprucht. Wie die 183-Tage-Regel mit den Regeln deines alten Landes zusammenspielt und warum dich ein Tie-Breaker im DBA trotzdem zurückholen kann, steht in unserem Guide zur steuerlichen Ansässigkeit. Und wer Deutschland verlässt: Der Klassiker unter den Fehlern ist die alte Wohnung, die man „für alle Fälle“ behält. Mehr dazu unter Deutschland verlassen.
Das hier ist allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Du willst, dass Umzug und Firma zusammenpassen? Buch eine Strategy Session oder vergleich Griechenland im Jurisdiction Finder mit anderen Ländern.
Häufige Fragen#
Brauche ich als EU-Bürger ein Visum für Griechenland?
Nein. Nach drei Monaten meldest du dich bei der Polizei und bekommst eine Registrierungsbescheinigung. Die kostet 0,50 €, gibt es meist noch am selben Tag und läuft nicht ab.
Wie komme ich an eine AFM?
Über myAADE, die Plattform der AADE. Deine Identität wird per Videocall (myAADElive) oder beim Finanzamt geprüft. Viele lassen das einen Anwalt oder Steuerberater mit Vollmacht erledigen. Meist dauert es ein paar Werktage.
Wer bekommt die 50-%-Steuerbefreiung?
Wer in fünf der sechs Jahre vor dem Umzug nicht in Griechenland steueransässig war, eine Anstellung bei einem griechischen Arbeitgeber oder ein Geschäft in Griechenland aufnimmt, sich verpflichtet, mindestens zwei Jahre zu bleiben, und den Antrag rechtzeitig stellt. Die Befreiung läuft sieben Steuerjahre.
Kann ich aus einem Touristenaufenthalt noch ein Nomadenvisum machen?
Nein. Seit Februar 2026 stellen griechische Konsulate das Digital Nomad Visa vor der Reise aus. Nach der Ankunft beantragst du dann den Aufenthaltstitel.
Wie beweise ich meinem alten Land, dass ich in Griechenland steueransässig bin?
Mit einer Ansässigkeitsbescheinigung, die du online über myAADE beantragst. Sie kommt digital, auf Griechisch und Englisch, gilt für ein Kalenderjahr und trägt einen QR-Code, mit dem man sie prüfen kann.
Darf ich mit meinem ausländischen Führerschein fahren?
Mit einem EU-Führerschein ja, der bleibt gültig. Führerscheine aus den USA, Kanada, Australien, Japan, Südafrika und Südkorea lassen sich umschreiben. Bei den meisten anderen aus Drittstaaten musst du in Griechenland die Prüfung machen.
Quellen#
- Mitos – Registrierungsbescheinigung für EU-Bürger (Angestellte oder Selbstständige)
- Mitos – Registrierungsbescheinigung für nicht erwerbstätige EU-Bürger
- Ministerium für Migration und Asyl
- AADE – Vergabe der Steuernummer (AFM)
- AADE – Ausstellung der Ansässigkeitsbescheinigung
- PwC Worldwide Tax Summaries – Griechenland, Steueranreize (5A, 5B, 5C)
- PwC Worldwide Tax Summaries – Griechenland, Einkommensteuer
- Mitos – Umschreibung von Führerscheinen aus USA, Kanada, Australien, Japan, Südafrika und Südkorea
- Your Europe – Wohnsitz im Ausland anmelden
